只有50万首付，能买到城西吗？ | 程立问答NO.10

编者注：

我们推出全新栏目“程立问答”，由主编苏阳将收费平台“知识星球”中的有代表性的内容分享给粉丝们。

不出意外的话，每逢周二和周四，会在这里和大家见面。也可以加入“知识星球”，由创始人程立“一对一”专属解答，提供更具针对性的建议。

同时，我们还会推荐一些“值得购买”的新房楼盘，并附上简短点评。希望我们的文字，能在这纷繁复杂的楼市之中给大家带来一些温暖。

▷本期主编 | 苏阳

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热门楼盘·程立短评

▶滨江新希望·拥潮府

▷项目地址：萧山区建设三路与市心路交叉口向东200m

▷开盘信息：158套，主力户型82㎡、91㎡、117㎡、119㎡、126㎡

▷均价38253元/㎡，含3500元/㎡精装修

▷距离最近的地铁站直线距离：2号线建设三路站约300m

程立短评：滨江集团操盘，同时拥有现成的成熟配套和未来的想象空间。2号线与7号线交汇处，滨江品质保驾护航，配置、户型、精装修的水平都不错。

▶众安·学君里

▷项目地址：余杭区天目山西路与东西大道交汇处

▷开盘信息：72套，主力户型89-188㎡

▷均价16400元/㎡，毛坯交付

▷距离最近的地铁站直线距离：3、5号线绿汀路站约3.2km

程立短评：预算较低的购房者请密切关注！总价低是最大的优势，距离地铁实在是有点远了。这批已经是小区的最后房源，现房。在未来科技城周边，能用最低150万元上车的机会，已经不多了。

▶宝龙旭辉城

▷项目地址：临安区青山湖科技城科技大道与大园路交叉口

▷开盘信息：248套，主力户型97㎡、103㎡

▷均价18000元/㎡，毛坯交付

▷距离最近的地铁站直线距离：杭临城际铁路科技城站上盖

程立短评：之前我们也强调过，如果想在临安买房，首先可以考虑青山湖科技城的轨道交通盘。宝龙旭辉城，就算是一个。均价18000元/㎡，总价大概180万上下，算是杭州TOD盘里面，最低入门门槛了。

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精选提问·程立解答

Question 1

﹝Zoe ﹞提问：您好，目前在城西西溪首座上班，想买房，首付只有50万左右，有盘可以选择吗？或者二手房有推荐吗？

答：首付50万，按照最低3成首付来算，那就是160-170万元左右的总价。

西溪周边这个价格的新房是买不到了。

如果不介意往闲林、老余杭一带去，刚好最近众安·学君里又推出了最终一批房源。均价16400元/㎡，最小户型89㎡，刚好符合你的预算。

如果想考虑二手房，这个价格在西溪首座附近想买次新房也是比较困难的，只能选择一些老破小。但是老破小居住的舒适度是很差的，只适合短期过渡。

所以，众安·学君里不妨去试一试摇号！

Question 2

﹝Yoyo ﹞提问：小王子，求指点。7月最高点的时候卖了五常的老房子，一家四口现在租房住翡翠城。现在租房隔壁邻居要卖翡翠城的房子，夹边套，87平，2房，户型一般，客厅采光不好，280带车位，求指点能不能买。

答：查了一下二手房的网站，12月翡翠城的成交单价大概32000元/㎡。最近几个月最高到过34000元/㎡，也到过28000元/㎡。

87㎡，280万的话，相当于均价32000元/㎡，还带了一个车位，算是一个不高不低的合理价格。

一家四口，不管你是三代同堂，还是二孩家庭，两房的房型，可能居住起来会略微有些局促。三房或许对你来说会更实用一些。

建议再比较看看，翡翠城也有90㎡左右的三房户型的。既然住在小区里，可以多和周边的中介去聊聊，看看有没有户型更好，价格也合适的房源。

Question 3

﹝倩倩 ﹞提问：小王子，自住刚需，对区域没有太大要求，首套首付100万预算，云和湖摇号比较靠后，想问是选择楼层较一般的云和湖，还是等等之后的其他盘？有推荐的吗？目前还想等和光尘樾，或者拥潮府小户型。

答：云和湖这次报名还是登记了将近3000组。开盘现场还是可以去看看呀，说不定能捡漏呢？

说实话，这个价格能买到西湖区的房子，类似云和湖的机会已经不多了。

也可以再等等西湖国际城的最后两栋4、5号楼的高层，主力户型89㎡、115㎡，之前高层的价格大约23000-24000元/㎡。而且前段时间提前交付了，已经是现房。

你提到的和光尘樾和拥潮府也不错，都可以去摇摇看。

Question 4

﹝叶茂青 ﹞提问：小王子，天城府好像仍有房子没卖光，但是楼层或者面积不符合自己。小王子建议等它后面再开再买，还是现在就先下手？过完农历年，天城府再开会不会火起来？

答：天城府·天著后续还会继续加推的。既然剩余房源的楼层和面积不合适，那就再等下一批好了，不必急于一时。

天城府我们之前详细解读过了，确实是城东的新盘里，性价比比较高的一个。

最近大家确实感觉到限价有一些松动了。但是天城府下一批房源价格大涨的概率并不大。

即便限价放开，开发商想要涨价，那也得有相应的客户为新价格体系买单。2018年四季度，城东整体供应量实在是有些大，推盘节点又比较接近，所以一些楼盘销售成绩并不好。

市场冷静下来了，大家反而能够挑到更心仪的房子。

▷相关链接：城东新房大踩踏，12盘怎么选？这可能是最具性价比的选项

Question 5

﹝张三 ﹞提问：目前社保还没满，买不了，投资买个天悦江湾的酒店式公寓可行否？或者怎么操作让现金不贬值？谢谢~

答：酒店式公寓这个产品因为不限购，总价低，租售比高，某些时期很受投资者的欢迎。

但一般情况下，还是不推荐购买酒店式公寓。因为这类和住宅相比，酒店式公寓的交易性能和增值空间都要差很多。

如果你非常有钱，买一套酒店式公寓，不会影响你之后买住宅的计划，那买一套用来收租金也是不错的。

但是如果买了以后，会影响你买住宅的预算，那还是建议你再等等，或者想办法弄一张房票。

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